Налог со сдачи квартиры: НДФЛ 13% или самозанятость 4%

Доход от сдачи квартиры облагается налогом. Выбор режима влияет на сумму и количество бумажной работы.

НДФЛ 13–15%

Подходит всем. Декларацию 3-НДФЛ подают до 30 апреля следующего года, налог платят до 15 июля. Ставка 15% — с дохода свыше 2,4 млн ₽ в год.

Самозанятость (НПД) 4%

Ставка 4% при сдаче физическим лицам. Регистрация — через приложение «Мой налог» за 10 минут. Декларацию подавать не нужно: чек формируется в приложении, налог рассчитывается автоматически.

ИП на патенте

Выгодно, если сдаёте несколько квартир. Стоимость патента зависит от региона и площади.

Какой вариант выбрать

Для одной квартиры чаще всего выгоднее самозанятость: ставка ниже в 3 раза, а отчётности нет.

Договор обязателен

Письменный договор найма защищает обе стороны и подтверждает сумму дохода.

Образец договора аренды квартиры — по ссылке ниже.